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丈母娘现在怎么都要求女婿有独立全款婚房了呢？
中国楼市的房价从1998年到2020年一路高歌猛进，从每平方1000涨到每平方30000，到2021年才开始冲高回落，本来以为2022年疫情结束后房价会继续上行，但2023年疫情结束了，而房价却加速下行。为什么房价会进入下行通道？因为所有导致房价非理性上涨的因素都不复存在，房价怎么涨上去的就会怎么跌下来，超涨就会超跌。
首先，当时中国楼市刚刚放开，市场上缺少商品房，房子供不应求，2016年到2019年甚至出现新房连夜排队，万人摇号，不付所谓的茶水费连号都拿不到，抢到就是赚到的现象。二手房当天挂牌当天就能卖出，讲价能从早上8点的挂牌价170万谈到晚上12点的200万成交。即使订了合同也有房东宁可双倍支付违约金也要反悔的，因为过了几天房价的涨幅已经超过定金。但现在供需关系已经彻底改变，房子已供大开求。杭州湾一个世纪城楼盘就有3万套房子，足够10万人居住，但是当地庵东人只有14万。
其次，经济增长放缓，GDP增长率从8%左右到2020年的2.3%，以后L型增长是常态，人们对未来的收入预期降低。
第三，人口下降。一个长期实行计划生育的国家在2016年放开了限制，但从2022年开始人口已经连续2年负增长。那些喊着保房价的专家，我劝你们保保人口，没有了人口，你保房价有什么用？
可以说，现在还用杠杆买房，相当于1911年入宫当太监，1948年买地当地主，会体会万箭穿心的感觉。
其实，2016年，2017年买入的还好，2019到2020年买入的首付早亏没了。2021，2022年买入的亏了20%，
现在你还想用杠杆买房的理由是什么？保值？100万的房子，你付了20%，30%，你保的不是你的20%30%的值，而是保的是人家80%70%超额利润的值，房子的建筑成本也就1000到1500一平方，其它都是超额利润。增值？现在100万的30年后会值300万，才可以说增值了，因为你持有成本算上贷款利息已经200万。你说因为通货膨胀，什么都在涨价，房子当然也会涨价。30年后，恐怕不是保值，也不是增值，而是一分不值，想想现在30年前的老破小房子你要不要？你不要是吗，那么凭什么30年后会有人来接你的老破小？你要卖给谁？你等拆迁？开发商无利不起早，现在旧城区楼房最高不超过6层，开发商拆了6层建18层，32层有利可图，你是想30年后开发商拆了32层建100层的给你住吗？
开发商在空地上建个高铁新城，东部新城不行吗？
那我现在没有房子住怎么办？租，假如你手上有200万现金，到银行存入定期，存个5年8年的，有3%的年化收入，就是一年6万的无风险收入，月租5000的房子随便你住，这个房子目前的价值肯定超过200万。有人说租的房子没有安全感，被房东赶来赶去，难道去年200万买入的房子，今年跌没了首付，还要还月供10000你就有安全感了？假如断了月供，被法院拍卖后，房子没了，首付没了，还被银行追债。你手里的200万现金不是妥妥地比一根杠杆有安全感？
房东假如来赶，我花1000元钱请个搬家公司半天搞定。你说5000元的月租不是永远5000元，房东会涨房租，是的，房租可能会涨，但房租是个完全市场化的东西，等房租涨了，你的工资大概率也涨了，工资的涨幅会超过房租涨幅。
房子是一个商品，是一个人对美好生活的向往。你能接受买其它商品一样，试新一半钿，买入跌一半，买来是为了住，不是为了保值增值，全款购买不心疼，就可以买。但聪明的人不会在下行周期买，也不会在房子租售比（一般20年左右房租等于一套房价）不合理，房价虚高的情况下购买。
丈母娘不接受贷款房，要求女婿有独立全款婚房是有道理 的。
中国楼市的房价从1998年到2020年一路高歌猛进，从每平方1000涨到每平方30000，到2021年才开始冲高回落，本来以为2022年疫情结束后房价会继续上行，但2023年疫情结束了，而房价却加速下行。为什么房价会进入下行通道？因为所有导致房价非理性上涨的因素都不复存在，房价怎么涨上去的就会怎么跌下来，超涨就会超跌。
首先，当时中国楼市刚刚放开，市场上缺少商品房，房子供不应求，2016年到2019年甚至出现新房连夜排队，万人摇号，不付所谓的茶水费连号都拿不到，抢到就是赚到的现象。二手房当天挂牌当天就能卖出，讲价能从早上8点的挂牌价170万谈到晚上12点的200万成交。即使订了合同也有房东宁可双倍支付违约金也要反悔的，因为过了几天房价的涨幅已经超过定金。但现在供需关系已经彻底改变，房子已供大开求。杭州湾一个世纪城楼盘就有3万套房子，足够10万人居住，但是当地庵东人只有14万。
其次，经济增长放缓，GDP增长率从8%左右到2020年的2.3%，以后L型增长是常态，人们对未来的收入预期降低。
第三，人口下降。一个长期实行计划生育的国家在2016年放开了限制，但从2022年开始人口已经连续2年负增长。那些喊着保房价的专家，我劝你们保保人口，没有了人口，你保房价有什么用？
可以说，现在还用杠杆买房，相当于1911年入宫当太监，1948年买地当地主，会体会万箭穿心的感觉。
其实，2016年，2017年买入的还好，2019到2020年买入的首付早亏没了。2021，2022年买入的亏了20%，
现在你还想用杠杆买房的理由是什么？保值？100万的房子，你付了20%，30%，你保的不是你的20%30%的值，而是保的是人家80%70%超额利润的值，房子的建筑成本也就1000到1500一平方，其它都是超额利润。增值？现在100万的30年后会值300万，才可以说增值了，因为你持有成本算上贷款利息已经200万。你说因为通货膨胀，什么都在涨价，房子当然也会涨价。30年后，恐怕不是保值，也不是增值，而是一分不值，想想现在30年前的老破小房子你要不要？你不要是吗，那么凭什么30年后会有人来接你的老破小？你要卖给谁？你等拆迁？开发商无利不起早，现在旧城区楼房最高不超过6层，开发商拆了6层建18层，32层有利可图，你是想30年后开发商拆了32层建100层的给你住吗？
开发商在空地上建个高铁新城，东部新城不行吗？
那我现在没有房子住怎么办？租，假如你手上有200万现金，到银行存入定期，存个5年8年的，有3%的年化收入，就是一年6万的无风险收入，月租5000的房子随便你住，这个房子目前的价值肯定超过200万。有人说租的房子没有安全感，被房东赶来赶去，难道去年200万买入的房子，今年跌没了首付，还要还月供10000你就有安全感了？假如断了月供，被法院拍卖后，房子没了，首付没了，还被银行追债。你手里的200万现金不是妥妥地比一根杠杆有安全感？
房东假如来赶，我花1000元钱请个搬家公司半天搞定。你说5000元的月租不是永远5000元，房东会涨房租，是的，房租可能会涨，但房租是个完全市场化的东西，等房租涨了，你的工资大概率也涨了，工资的涨幅会超过房租涨幅。
房子是一个商品，是一个人对美好生活的向往。你能接受买其它商品一样，试新一半钿，买入跌一半，买来是为了住，不是为了保值增值，全款购买不心疼，就可以买。但聪明的人不会在下行周期买，也不会在房子租售比（一般20年左右房租等于一套房价）不合理，房价虚高的情况下购买。
丈母娘不接受贷款房，要求女婿有独立全款婚房是有道理 的。
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